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Auteur/autrice : David GUINET

Projet de loi « simplification » : mensualisation des loyers et plafonnement des dépôts de garantie

29.05.2024

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David GUINET

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  • Droit immobilier

Projet de loi « simplification » : mensualisation des loyers et plafonnement des dépôts de garantie

Un projet de Loi (n°550) dit « de simplification de la vie économique », devant être débattu au Sénat au début du mois de juin, et qui…

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Droit de préemption PINEL : quand le preneur doit être meilleur juriste que le notaire du bailleur !

13.05.2024

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David GUINET

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  • Droit immobilier

Droit de préemption PINEL : quand le preneur doit être meilleur juriste que le notaire du bailleur !

Depuis la Loi dite « PINEL » du 18 juin 2014, l’article L145-46-1 du Code de commerce réserve au preneur à bail commercial un droit de préférence…

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Déplafonner le loyer du bail commercial lors de son renouvellement

04.04.2024

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David GUINET

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  • Droit immobilier

Déplafonner le loyer du bail commercial lors de son renouvellement

Un arrêt de la Cour de Cassation du 25 janvier 2024 est l’occasion de revenir sur les règles fixées par le statut des baux commerciaux…

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La convention d’occupation précaire n’est pas un bail

05.03.2024

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David GUINET

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  • Droit immobilier

La convention d’occupation précaire n’est pas un bail

Qu’est-ce qu’une convention d’occupation précaire ? La convention d’occupation précaire est définie par l’article L 145-5-1 du Code de Commerce depuis la Loi PINEL du 18…

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bail commercial vétusté

08.01.2024

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David GUINET

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  • Droit immobilier

L’obligation du preneur de restituer les locaux dans leur état primitif n’inclut pas la réparation des dommages dus à la vétusté, sauf convention contraire expresse.

Cet arrêt de la Cour de cassation du 30 novembre 2023 est rendu au visa de plusieurs textes du Code civil, et notamment les articles…

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04.12.2023

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David GUINET

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  • Droit commercial|Droit immobilier

Cession de fonds de commerce et agrément du bailleur

L’article L 145-16 du Code de commerce prévoit que le bail commercial ne peut contenir une clause interdisant au preneur de céder le bail à…

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incendie

07.11.2023

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David GUINET

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  • Droit immobilier

Incendie du local loué : indemnisation du bailleur des pertes de loyer postérieures au sinistre

Rappelons que l’article 1722 du Code civil dispose que « Si, pendant la durée du bail, la chose louée est détruite en totalité par cas fortuit,…

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maison qui coule

06.10.2023

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David GUINET

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  • Droit immobilier

Le défaut de communication d’un état des risques naturels de moins de six mois peut-il justifier la résiliation du bail ?

A l’occasion de la signature du bail commercial, le bailleur est tenu d’un devoir légal d’information du preneur, notamment constitué par la remise de divers…

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06.09.2023

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David GUINET

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  • Droit commercial

Infiltrations et refus de paiement des loyers … ou obligation de délivrance du bailleur versus exception d’inexécution du preneur

Rappelons tout d’abord qu’en matière de bail, l’article 1719 du Code civil fait peser sur le bailleur une obligation dite « de délivrance », à savoir, sans…

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06.07.2023

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David GUINET

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  • Droit commercial

Imprescriptibilité de l’action en revendication d’un bail statutaire à l’issue d’un bail dérogatoire

L’article L 145-5 du Code de Commerce afférent au régime juridique du bail dérogatoire prévoit que si, à l’expiration de sa durée, et au plus…

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immobilier

04.05.2023

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David GUINET

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  • Droit immobilier

Vente du fonds de commerce à la barre du Tribunal et respect des conditions du bail

En cas de liquidation judiciaire, le bail commercial, seul ou compris dans le fonds de commerce, peut être cédé sur autorisation du juge commissaire (L642-19…

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03.04.2023

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David GUINET

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  • Droit immobilier

Conformité du bien vendu et caducité du permis de construire

Par cet arrêt rendu le 16 mars, la Cour de Cassation a l’occasion de rappeler que la conformité du bien vendu aux spécifications contractuelles s’apprécie…

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